Σύνοψη
Η αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου, με την οποία ζητείται η διόρθωση των ορίων του στο Κτηματολόγιο, κοινοποιείται στους δικαιούχους όμορων, δηλαδή γειτονικών, ακινήτων που επηρεάζονται από την αποδοχή της και, όταν ο αιτών δεν έχει πλήρη κυριότητα, στους συγκυρίους του ακινήτου. Κατά το άρθρο 8 παράγραφος 12 του νόμου 5142/2024, ο επηρεαζόμενος δικαιούχος μπορεί μετά την κοινοποίηση να συναινέσει ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις εντός τριάντα ημερών, διαφορετικά τεκμαίρεται η συναίνεσή του. Η διαδικασία διεξάγεται μέσω της πλατφόρμας metavoles και εφαρμόζεται από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, ημερομηνία που ορίστηκε με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Ελληνικού Κτηματολογίου. Επειδή η διάταξη δεν ορίζει ρητά την αφετηρία ούτε τον τρόπο υπολογισμού των τριάντα ημερών και η καταληκτική ημέρα κρίνεται σε κάθε υπόθεση χωριστά, είναι σκόπιμο ο επηρεαζόμενος δικαιούχος να απευθυνθεί χωρίς καθυστέρηση σε δικηγόρο. Κατά την πρώτη εφαρμογή της, η διαδικασία δεν ισχύει για τις περιπτώσεις στις οποίες δικαιούχος του ακινήτου ή επηρεαζόμενος όμορος είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης.
Το πρόβλημα
Όταν υποβάλλεται αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων από τον ιδιοκτήτη όμορου ακινήτου ή από συγκύριο του υπό διόρθωση ακινήτου, η αίτηση κοινοποιείται στον δικαιούχο του οποίου τα δικαιώματα επηρεάζονται από την αποδοχή της. Η ζητούμενη διόρθωση μπορεί να αφορά μια λωρίδα γης, ορισμένα τετραγωνικά μέτρα ή το πρόσωπο του οικοπέδου σε δρόμο. Η αίτηση εγγράφεται αυτοματοποιημένα και στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου που επηρεάζεται από την αποδοχή της.
Τι ισχύει
Το νομοθετικό πλαίσιο και η έναρξη εφαρμογής
Η διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου αφορά περιοχές στις οποίες λειτουργεί Κτηματολόγιο και ρυθμίζεται σήμερα στα άρθρα 8, 9 και 10 του ν. 5142/2024, με μεταβατικές διατάξεις στο άρθρο 32 του ίδιου νόμου, όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον ν. 5321/2026. Η έναρξη εφαρμογής της διαδικασίας ορίστηκε για τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 με την απόφαση 440/9 του Διοικητικού Συμβουλίου του Ελληνικού Κτηματολογίου, και από την ίδια ημέρα λειτουργεί η πλατφόρμα metavoles, η ηλεκτρονική εφαρμογή μέσω της οποίας διεξάγεται η διαδικασία.
Το καθεστώς της πρώτης εφαρμογής
Η διαδικασία προβλέπεται ως ψηφιακή. Για την πρώτη εφαρμογή της, όμως, το άρθρο 32 του ν. 5142/2024, όπως διαμορφώθηκε με το άρθρο 29 του ν. 5321/2026 και ισχύει από τις 20 Ιουλίου 2026, περιέχει ειδικές ρυθμίσεις στις παραγράφους 2 έως 4. Η παρ. 2 ορίζει ότι, κατά την πρώτη εφαρμογή, η κοινοποίηση της αίτησης διόρθωσης διενεργείται με δικαστικό επιμελητή αντί να γίνεται ψηφιακά. Κατά την απόφαση 440/9, ο αιτών μεριμνά για την κοινοποίηση. Κατά την παρ. 3, όταν δικαιούχος του ακινήτου ή επηρεαζόμενος όμορος είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης, εξακολουθεί να ισχύει η προηγούμενη διαδικασία γεωμετρικών διορθώσεων του άρθρου 19 παρ. 2 του ν. 2664/1998. Κατά την παρ. 4, αποφασιστική αρμοδιότητα επί των αντιρρήσεων έχουν οι υπηρεσίες του Κτηματολογίου και όχι ο Πιστοποιημένος Μηχανικός στον οποίο, όπως προβλέπει το άρθρο 9, η αίτηση ανατίθεται με κλήρωση. Η απόφαση 440/9 ορίζει ότι οι αποφάσεις επί των αντιρρήσεων εκδίδονται από μηχανικούς των υπηρεσιών αυτών που διαθέτουν την ιδιότητα του Πιστοποιημένου Μηχανικού. Ο νόμος δεν ορίζει συγκεκριμένη ημερομηνία λήξης της πρώτης εφαρμογής, αλλά εξαρτά τη λήξη της από την έκδοση αποφάσεων τις οποίες προβλέπει ή στις οποίες παραπέμπει το άρθρο 32. Τα εγχειρίδια της πλατφόρμας εξακολουθούν μάλιστα να περιγράφουν το καθεστώς αυτό.
Ως προς την κοινοποίηση της αίτησης, το εγχειρίδιο χρήσης για τον πολίτη, στην έκδοση του Οκτωβρίου 2026, αναφέρει ως διαθέσιμο τρόπο, εκτός από την επίδοση με δικαστικό επιμελητή, και την ηλεκτρονική κοινοποίηση σε διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου δηλωμένη στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας. Η απόκλιση του εγχειριδίου από τη διάταξη έχει σημασία για το αν μια ηλεκτρονική ειδοποίηση συνιστά την κοινοποίηση με την οποία ο νόμος συνδέει την προθεσμία των τριάντα ημερών. Το άρθρο 32 εξαρτά την αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση από απόφαση του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, και το ζήτημα αυτό κρίνεται κατά περίπτωση. Με τα δεδομένα αυτά, είναι σκόπιμο να τίθεται υπόψη δικηγόρου τόσο η ηλεκτρονική ειδοποίηση για αίτηση διόρθωσης όσο και η αίτηση που επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή.
Κατά το δελτίο τύπου της 18ης Σεπτεμβρίου 2026 για την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, στην παρούσα φάση εξαιρούνται επίσης τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη». Το εγχειρίδιο χρήσης για τον ιδιώτη μηχανικό αναφέρει ότι τα αιτήματα που αφορούν ή επηρεάζουν τέτοια ακίνητα ακυρώνονται αυτομάτως, και το εγχειρίδιο χρηστών για την υποβολή της αίτησης αναφέρει ότι στις περιπτώσεις αυτές εξακολουθεί να ισχύει η προηγούμενη διαδικασία. Η εξαίρεση αυτή απαντά στα κείμενα αυτά, ενώ το άρθρο 32 του νόμου και η απόφαση 440/9 κατονομάζουν μόνο το Ελληνικό Δημόσιο και τους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης. Για την αναγνωριστική αγωγή κυριότητας επί ακινήτου «αγνώστου ιδιοκτήτη» λόγω έκτακτης χρησικτησίας και την υποχρεωτική αρχική συνεδρία που προηγείται της συζήτησής της, δείτε την ενότητα Ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη της σελίδας για την κτηματολογική διαμεσολάβηση.
Η προθεσμία των τριάντα ημερών και η τεκμαιρόμενη συναίνεση
Κατά το άρθρο 8 παρ. 12, μετά την κοινοποίηση κάθε επηρεαζόμενος δικαιούχος ή συνδικαιούχος εμπράγματου δικαιώματος μπορεί, ψηφιακά μέσω της εφαρμογής, να συναινέσει στην αίτηση διόρθωσης ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις «εντός τριάντα (30) ημερών, άλλως τεκμαίρεται η συναίνεσή του». Την ίδια προθεσμία αναφέρει το εγχειρίδιο χρηστών του Κτηματολογίου για την υποβολή της αίτησης, κατά το οποίο η απόφαση εκδίδεται αφού ολοκληρωθούν οι κοινοποιήσεις και παρέλθουν οι τριάντα ημέρες χωρίς αντιρρήσεις.
Η διάταξη συνδέει την προθεσμία με την κοινοποίηση, χωρίς να ορίζει ρητά από ποιο χρονικό σημείο άρχεται ούτε με ποιον τρόπο υπολογίζεται. Για τον λόγο αυτόν η καταληκτική ημέρα της προθεσμίας κρίνεται σε κάθε υπόθεση χωριστά, όπως και η καταληκτική ημέρα των λοιπών προθεσμιών της διαδικασίας. Κατά την πρώτη εφαρμογή η κοινοποίηση διενεργείται, κατά το άρθρο 32, με δικαστικό επιμελητή, ο οποίος συμπληρώνει στην ηλεκτρονική εφαρμογή την «ημεροχρονολογία της κοινοποίησης».
Το περιεχόμενο των αντιρρήσεων
Οι αντιρρήσεις υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας metavoles, πρέπει να περιέχουν «πλήρη και τεκμηριωμένη αιτιολογία» και μπορούν να συνοδεύονται από κάθε πρόσφορο πληροφοριακό και τεχνικό στοιχείο. Κατά την υποβολή της συναίνεσης ή των αντιρρήσεων ο επηρεαζόμενος δικαιούχος επιβεβαιώνει ή καταχωρίζει τη διεύθυνση ηλεκτρονικής αλληλογραφίας του, στην οποία γίνονται όλες οι μεταγενέστερες κοινοποιήσεις. Κατά το εγχειρίδιο χρήσης για τον πολίτη, ο δικαιούχος που διαφωνεί καταχωρίζει τις παρατηρήσεις του σε φόρμα της εφαρμογής και μπορεί να επισυνάψει συνοδευτικά έγγραφα. Ο νόμος και η απόφαση 440/9 δεν ρυθμίζουν ρητά την τύχη αντιρρήσεων που υποβάλλονται χωρίς αιτιολογία.
Η απόφαση επί της αίτησης και η προσβολή της
Σε περίπτωση ρητής ή τεκμαιρόμενης συναίνεσης, και εφόσον η διόρθωση δεν υπερβαίνει την αποδεκτή απόκλιση εμβαδού, οι υπηρεσίες του Κτηματολογίου εκδίδουν απόφαση. Η απόφαση καταχωρίζεται προσωρινά, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται δικαιώματα τρίτων για τους οποίους δεν υπάρχει ρητή ή τεκμαιρόμενη συναίνεση, και κοινοποιείται μέσω της εφαρμογής στον αιτούντα και σε κάθε επηρεαζόμενο δικαιούχο ή συνδικαιούχο. Σε περίπτωση εμπρόθεσμων αιτιολογημένων αντιρρήσεων ή υπέρβασης της αποδεκτής απόκλισης εμβαδού, η απόφαση εκδίδεται κατά το άρθρο 9. Αν η αίτηση γίνει δεκτή, ο επηρεαζόμενος δικαιούχος που είχε υποβάλει εμπρόθεσμα αιτιολογημένες αντιρρήσεις μπορεί να προσφύγει μέσω της πλατφόρμας στο δευτεροβάθμιο όργανο κρίσης του Κτηματολογίου, εντός τριάντα ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης που δέχεται την αίτηση. Το όργανο αυτό αποτελείται από έναν Πιστοποιημένο Μηχανικό και από έναν δικηγόρο με έμμισθη εντολή ή υπάλληλο ειδικότητας ΠΕ Διοικητικού (Νομικών) του Κτηματολογίου, και η προσφυγή απορρίπτεται αν δεν συμφωνήσουν και τα δύο μέλη του.
Κατά της απόφασης που εκδίδεται σε περίπτωση συναίνεσης, καθώς και κατά της απόφασης του δευτεροβάθμιου οργάνου, όποιος έχει έννομο συμφέρον μπορεί να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή εντός δύο μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης. Έως τον ορισμό Κτηματολογικού Δικαστή, η προσφυγή υποβάλλεται στο Μονομελές Πρωτοδικείο της περιφέρειας του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου. Η προσφυγή καταχωρίζεται επιπλέον στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων στα οποία έχει καταχωριστεί η αίτηση, εντός δεκαπέντε ημερών από την κατάθεση της προσφυγής και επί ποινή απαραδέκτου, με αίτηση εγγραφής που υποβάλλεται μόνο ηλεκτρονικά. Σε περίπτωση άσκησης προσφυγής, η διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών αναστέλλεται έως την έκδοση οριστικής απόφασης επί της προσφυγής, ενώ μετά την άπρακτη πάροδο της προθεσμίας άσκησης προσφυγής η διόρθωση διενεργείται στα κτηματολογικά διαγράμματα.
Η θέση του δικαιούχου που δεν απάντησε εμπρόθεσμα
Για τον δικαιούχο που δεν συναίνεσε ούτε υπέβαλε αντιρρήσεις εντός των τριάντα ημερών, η συναίνεση τεκμαίρεται, και ο νόμος δεν περιέχει ρητή ρύθμιση ως προς τα μέσα που του απομένουν. Η προσφυγή στο δευτεροβάθμιο όργανο παρέχεται σε όποιον είχε υποβάλει εμπρόθεσμα αιτιολογημένες αντιρρήσεις, ενώ ο νόμος παρέχει τη δυνατότητα δικαστικής προσφυγής στον «έχοντα έννομο συμφέρον», χωρίς να ορίζει ρητά αν σε αυτόν περιλαμβάνεται εκείνος του οποίου η συναίνεση τεκμαίρεται. Η διαδικασία εφαρμόζεται από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, και νομολογία για το ζήτημα δεν έχει ακόμη διαμορφωθεί.
Κατά την πρώτη εφαρμογή, οι αποφάσεις κοινοποιούνται στις ηλεκτρονικές διευθύνσεις που δηλώνουν ο αιτών και όσοι επηρεαζόμενοι όμοροι ιδιοκτήτες υπέβαλαν συναίνεση ή αντίρρηση. Για τον δικαιούχο που δεν υπέβαλε ούτε συναίνεση ούτε αντιρρήσεις, οι διατάξεις της πρώτης εφαρμογής δεν ορίζουν ρητά τον τρόπο με τον οποίο του κοινοποιείται η απόφαση. Το αν και με ποιο μέσο μπορεί ο δικαιούχος αυτός να αντιταχθεί στη διόρθωση μετά την άπρακτη πάροδο της προθεσμίας κρίνεται, με τα έως σήμερα δεδομένα, κατά περίπτωση.
Τι σημαίνει πρακτικά
Η αίτηση συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, στο οποίο αποτυπώνεται η γεωμετρική μεταβολή που επέρχεται με τη ζητούμενη διόρθωση. Ο δικαστικός επιμελητής υποβάλλει την έκθεση επίδοσης μέσω της εφαρμογής και, κατά το αντίστοιχο εγχειρίδιο χρήσης, καταχωρίζει την ημερομηνία, την ώρα και τον τόπο της επίδοσης.
Η απάντηση υποβάλλεται μέσω της πλατφόρμας metavoles, στη διεύθυνση metavoles.ktimatologio.gr. Σύμφωνα με την έκδοση του Οκτωβρίου 2026 του εγχειριδίου χρήσης για τον πολίτη, ο επηρεαζόμενος δικαιούχος συνδέεται στην πλατφόρμα μέσω του gov.gr με τους κωδικούς TaxisNet. Κατά το ίδιο εγχειρίδιο, ο δικαιούχος εντοπίζει την αίτηση στα «Εισερχόμενα Αιτήματα» και, αφού εξετάσει την προτεινόμενη μεταβολή, επιλέγει «Αποδοχή» ή «Αντίρρηση». Η επιλογή «Αποδοχή» απαιτεί τη μεταφόρτωση υπεύθυνης δήλωσης, η οποία μπορεί να εκδοθεί μέσω του gov.gr και πρέπει να αναφέρει ρητά τη συναίνεση στις διορθώσεις που περιγράφονται στο διάγραμμα, με τον Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) που του αντιστοιχεί. Το εγχειρίδιο χαρακτηρίζει την απάντηση του όμορου κρίσιμη για την εξέλιξη της υπόθεσης και αναφέρει ότι, σε περίπτωση αμφιβολίας, ο πολίτης μπορεί να συμβουλευτεί τον μηχανικό ή τον νομικό σύμβουλό του. Τα εγχειρίδια χρήσης έχουν ήδη επανεκδοθεί μετά την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, με τελευταία έκδοση εκείνη του Οκτωβρίου 2026.
Ο νόμος, η απόφαση 440/9 και τα εγχειρίδια της πλατφόρμας δεν προσδιορίζουν τέλη για την υποβολή συναίνεσης ή αντιρρήσεων ούτε τη συνολική διάρκεια της διαδικασίας. Το εγχειρίδιο για τον πολίτη περιγράφει την υποβολή αιτήματος με εξουσιοδότηση εκ μέρους τρίτου ιδιοκτήτη, όχι όμως την υποβολή της απάντησης του επηρεαζόμενου δικαιούχου από δικηγόρο ή άλλο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Οι συνέπειες που έχει η εγγραφή της αίτησης στο κτηματολογικό φύλλο για συναλλαγές του ίδιου του επηρεαζόμενου δικαιούχου κρίνονται κατά περίπτωση.
Συχνά λάθη και παρανοήσεις
Στη δημοσιότητα αναφέρονται για τη διαδικασία αυτή, εκτός από τις τριάντα ημέρες, και προθεσμίες δέκα ή είκοσι ημερών. Τα διαστήματα των δέκα και των είκοσι ημερών προβλέπονται πράγματι στον νόμο, κανένα όμως δεν είναι η προθεσμία που τάσσεται στον επηρεαζόμενο δικαιούχο για συναίνεση ή αντιρρήσεις. Οι είκοσι ημέρες είναι η προθεσμία εντός της οποίας ο αιτών οφείλει, επί ποινή απαραδέκτου, να μεριμνήσει για την κοινοποίηση της αίτησης. Οι δέκα εργάσιμες ημέρες αφορούν την ψηφιακή κοινοποίηση, για την οποία τεκμαίρεται ότι ο παραλήπτης αποκτά πρόσβαση στο περιεχόμενό της δέκα εργάσιμες ημέρες από την κοινοποίηση, ενώ η σχέση του τεκμηρίου αυτού με την προθεσμία των τριάντα ημερών δεν ορίζεται ρητά.
Η αντίληψη ότι τα όρια διορθώνονται μόνο με ρητή απάντηση ή υπογραφή του όμορου δεν ανταποκρίνεται στο κείμενο του νόμου, κατά το οποίο, αν ο επηρεαζόμενος δικαιούχος δεν απαντήσει εντός της προθεσμίας, τεκμαίρεται η συναίνεσή του. Ούτε η απλή δήλωση διαφωνίας ανταποκρίνεται στην απαίτηση της απόφασης 440/9, κατά την οποία οι αντιρρήσεις πρέπει να περιέχουν πλήρη και τεκμηριωμένη αιτιολογία.
Η αντίληψη, τέλος, ότι η αίτηση περιέρχεται στον όμορο μόνο με ηλεκτρονικό μήνυμα δεν ανταποκρίνεται στο άρθρο 32, κατά το οποίο στην πρώτη εφαρμογή η κοινοποίηση διενεργείται με δικαστικό επιμελητή, ενώ το εγχειρίδιο της πλατφόρμας αναφέρει ως διαθέσιμη και την ηλεκτρονική κοινοποίηση.
Πότε χρειάζεστε δικηγόρο
Η επίδοση αίτησης διόρθωσης είναι λόγος να ζητηθεί χωρίς καθυστέρηση η συμβουλή δικηγόρου, διότι ο νόμος συνδέει με την κοινοποίηση προθεσμία της οποίας η αφετηρία και ο τρόπος υπολογισμού δεν ορίζονται ρητά. Γενικότερα, είναι σκόπιμο να ζητείται η συμβουλή δικηγόρου μόλις επιδοθεί έγγραφο με δικαστικό επιμελητή.
Για τη συναίνεση σε διόρθωση που ο επηρεαζόμενος δικαιούχος έχει ελέγξει και αποδέχεται, ο νόμος και η απόφαση 440/9 δεν απαιτούν τη σύμπραξη δικηγόρου, και η συναίνεση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής. Νομική εκτίμηση χρειάζεται όταν ο επηρεαζόμενος δικαιούχος διαφωνεί με τη ζητούμενη διόρθωση ή δεν είναι βέβαιος για τις συνέπειές της, όταν οι τριάντα ημέρες φαίνεται να έχουν παρέλθει και όταν έχει εκδοθεί απόφαση που δέχεται την αίτηση. Το ίδιο ισχύει όταν η κοινοποίηση αφορά δικαιούχο που κατοικεί στο εξωτερικό ή έχει αποβιώσει, ή κληρονόμους που δεν έχουν εγγραφεί στο Κτηματολόγιο, περιπτώσεις για τις οποίες ο νόμος και η απόφαση 440/9 δεν περιέχουν ειδική ρύθμιση. Η υποβολή αντιρρήσεων δεν εξασφαλίζει την απόρριψη της αίτησης, αφού η έκβαση εξαρτάται από τους τίτλους, τα διαγράμματα και τα πραγματικά δεδομένα κάθε ακινήτου.
Συχνές ερωτήσεις
Ο γείτονας ζήτησε αλλαγή ορίων στο Κτηματολόγιο. Τι γίνεται αν δεν απαντήσω;
Κατά το άρθρο 8 παρ. 12 του ν. 5142/2024, αν μετά την κοινοποίηση της αίτησης ο επηρεαζόμενος δικαιούχος δεν συναινέσει ούτε υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις εντός τριάντα ημερών, τεκμαίρεται η συναίνεσή του. Στην περίπτωση αυτή, και εφόσον η διόρθωση δεν υπερβαίνει την αποδεκτή απόκλιση εμβαδού, οι υπηρεσίες του Κτηματολογίου εκδίδουν απόφαση επί της αίτησης.
Πόσες μέρες έχω για να απαντήσω: 10, 20 ή 30;
Κατά το άρθρο 8 παρ. 12 του ν. 5142/2024, η προθεσμία είναι τριάντα ημέρες. Η αφετηρία και ο τρόπος υπολογισμού της, όμως, δεν ορίζονται ρητά, με αποτέλεσμα η καταληκτική ημέρα να κρίνεται χωριστά σε κάθε υπόθεση.
Τι σημαίνει «όμορος ιδιοκτήτης»;
«Όμορος ιδιοκτήτης» ονομάζεται ο ιδιοκτήτης ακινήτου που συνορεύει με το ακίνητο για το οποίο ζητείται η διόρθωση. Ο νόμος ορίζει ότι η αίτηση κοινοποιείται στους δικαιούχους όμορων ακινήτων των οποίων τα εμπράγματα δικαιώματα επηρεάζονται από την αποδοχή της.
Έχασα την προθεσμία των 30 ημερών. Υπάρχει κάτι που μπορώ να κάνω;
Ο νόμος δεν ρυθμίζει ρητά ποια μέσα απομένουν στον δικαιούχο που δεν απάντησε εντός της προθεσμίας. Το ζήτημα κρίνεται κατά περίπτωση. Τα μέσα προσβολής της απόφασης που προβλέπει ο ίδιος ο νόμος υπόκεινται σε δικές τους προθεσμίες. Για το ποιος μπορεί να προσφύγει στο δευτεροβάθμιο όργανο και στο δικαστήριο, δείτε παραπάνω την ενότητα «Η θέση του δικαιούχου που δεν απάντησε εμπρόθεσμα».
Χρειάζομαι τοπογράφο μηχανικό;
Οι διατάξεις δεν το επιβάλλουν, αφού τα τεχνικά στοιχεία «δύνανται» να συνοδεύουν τις αντιρρήσεις· η απόφαση 440/9 απαιτεί πάντως πλήρη και τεκμηριωμένη αιτιολογία, και η ανάγκη τεχνικής τεκμηρίωσης κρίνεται με βάση το αντικείμενο της συγκεκριμένης αίτησης.
Είμαι συγκύριος και ο άλλος συγκύριος ζήτησε διόρθωση χωρίς να με ρωτήσει. Έχω λόγο;
Ναι, διότι, όταν ο αιτών δεν έχει πλήρες δικαίωμα κυριότητας, οφείλει να μεριμνήσει για την κοινοποίηση της αίτησης και στους συγκυρίους του ακινήτου. Κατά το άρθρο 8 παρ. 12, και ο συνδικαιούχος μπορεί να συναινέσει ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις εντός τριάντα ημερών, διαφορετικά τεκμαίρεται η συναίνεσή του.
Ο γείτονας είναι το Δημόσιο ή ο Δήμος. Ισχύουν τα ίδια;
Όχι όταν πρόκειται για το Ελληνικό Δημόσιο ή για φορέα της Γενικής Κυβέρνησης, οπότε κατά την πρώτη εφαρμογή εξακολουθεί να ισχύει η προηγούμενη διαδικασία. Η έννοια του φορέα της Γενικής Κυβέρνησης ορίζεται σε άλλον νόμο, στον οποίο παραπέμπει η διάταξη, και το αν ένας συγκεκριμένος φορέας, όπως ένας δήμος, εμπίπτει στην έννοια αυτή κρίνεται κατά περίπτωση.
Μπορώ να πάω κατευθείαν στα δικαστήρια;
Ο νόμος ορίζει ότι η υποβολή αίτησης διόρθωσης με τη διαδικασία αυτή «δεν συνιστά αναγκαία προδικασία» για την υποβολή και τη συζήτηση αγωγών και αιτήσεων διόρθωσης των κτηματολογικών εγγραφών. Η διάταξη αναφέρεται στην υποβολή της αίτησης και δεν ρυθμίζει ρητά τη θέση εκείνου στον οποίο η αίτηση κοινοποιήθηκε, ζήτημα που κρίνεται κατά περίπτωση. Για την αγωγή διόρθωσης των πρώτων εγγραφών και την υποχρεωτική αρχική συνεδρία που προηγείται της συζήτησής της, δείτε τη σελίδα για την κτηματολογική διαμεσολάβηση.
Επόμενα βήματα
Αν σας επιδόθηκε ή σας κοινοποιήθηκε αίτηση διόρθωσης ορίων ή εμβαδού, η Metron Law μπορεί να εξετάσει την αίτηση και το διάγραμμα που τη συνοδεύει μαζί με τους τίτλους σας, καθώς και τις προθεσμίες που σας αφορούν. Με βάση τα στοιχεία αυτά εκτιμά τις δυνατότητες που παρέχει η διαδικασία, χωρίς η εκτίμηση αυτή να προδικάζει την έκβαση των αντιρρήσεων ή μιας προσφυγής.
Πηγές
- Ν. 5142/2024 (ΦΕΚ Α΄ 158/04.10.2024), άρθρα 8, 9 και 10: διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου.
- Ν. 5321/2026 (ΦΕΚ Α΄ 114/20.07.2026), άρθρο 29: νέο άρθρο 32 «Μεταβατικές διατάξεις» του ν. 5142/2024. Σε ισχύ από 20.07.2026.
- Απόφαση Διοικητικού Συμβουλίου του Ελληνικού Κτηματολογίου 440/9 (ΦΕΚ Β΄ 5454/08.09.2026): έναρξη της διαδικασίας στις 18.09.2026, πλατφόρμα metavoles.
- Δελτίο τύπου του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης της 18.09.2026 για τη λειτουργία της πλατφόρμας metavoles, αναρτημένο στον ιστότοπο του Ελληνικού Κτηματολογίου. Ανακοίνωση, όχι νομοθέτημα.
- Ελληνικό Κτηματολόγιο, εγχειρίδια χρήσης της πλατφόρμας metavoles για τον πολίτη (έκδοση 2.2), για τον ιδιώτη μηχανικό (έκδοση 2.3) και για τον δικαστικό επιμελητή (έκδοση 2.2), Οκτώβριος 2026, και εγχειρίδιο χρηστών για την ηλεκτρονική υποβολή αίτησης διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων, Σεπτέμβριος 2026. Διοικητικές οδηγίες, όχι νομοθέτημα.
Το άρθρο αυτό παρέχει γενική ενημέρωση για το νομοθετικό καθεστώς, όπως έχει διαμορφωθεί έως την ημερομηνία της τελευταίας ενημέρωσης, και δεν αποτελεί νομική συμβουλή για συγκεκριμένη υπόθεση, καθώς η εφαρμογή των κανόνων εξαρτάται από τα δεδομένα κάθε ακινήτου.
Τελευταία ενημέρωση: 5 Οκτωβρίου 2026
